Проект договора-оферты оказания услуг по предоставлению интернет-ресурса для сдачи объекта недвижимого имущества в аренду/найм

г. Москва

Редакция от 12.08.2025 г.

1. Термины и определения.

– «Администратор» - лицо, осуществляющее управление Сайтом и предоставляющее доступ к нему в лице общества с ограниченной ответственностью «Складно» ИНН 9731078062, ОГРН 1217700174174.

– «Агент» - лицо, которое по отдельному соглашению может оказывать агентские услуги Арендодателю с целью размещения его Объекта недвижимого имущества на Сайте и его сдаче в наем / аренду с использованием Сайта.

– «Арендодатель» - общество с ограниченной ответственностью, индивидуальный предприниматель, плательщик налога на профессиональный доход (самозанятый гражданин), которому на праве собственности принадлежит Объект недвижимого имущества.

– «Объект недвижимого имущества» - целое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, которое:

1. является жилым и в таком случае является предметом найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения»); ИЛИ
2. является нежилым помещение, предназначенным для временного пребывания физических лиц, и в таком случае является предметом аренды (глава 34 ГК РФ «Аренда»).

Объекты недвижимости в виде комнат, жилых домов или нежилых объектов для коммерческих целей (коммерческая недвижимость) не могут быть предметом настоящих Условий и не рассматриваются Сайтом для сдачи в аренду / наем.

– «Коммунальные Услуги» означает услуги по предоставлению электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, сезонного теплоснабжения, вывоза мусора и иные услуги, оказание которых Арендатору обеспечивается соответствующими поставщиками таких услуг в объеме, который предусмотрен для конкретного Объекта недвижимого имущества.

– «Арендная плата» - согласованная между Арендодателем и Арендатором ежемесячная стоимость аренды или найма Объекта недвижимого имущества.

– «Ежемесячный платеж» - Арендная плата, Комиссия сайта и Комиссия агента, которые списываются на ежемесячной основе в формате подписки на Объект недвижимого имущества.

– «Комиссия сайта» - плата Арендодателем Администратору за использование Сайта в случае заключения Договора аренды, уплачиваемая на ежемесячной основе вместе с Арендной платой. Размер Комиссии установлен в Тарифах [ссылка]. В случае досрочного прекращения Договора аренды, Комиссия сайта перерассчитывается исходя из фактического срока аренды/найма в соответствии с Тарифами.

– «Комиссия агента» - плата Арендодателем Агенту за агентские услуги Агента по заключенному между ними Договору.

– «Арендатор» - лицо, которое планирует заключить или заключило с Арендодателем Договор аренды в отношении Объекта недвижимого имущества с использованием Сайта.

– «Договор аренды» - договор, по которому Арендодатель предоставляет во владение и пользование Объект недвижимого имущества в виде договор найма жилого помещения или в виде договора аренды в зависимости от статуса Объекта недвижимого имущества (является ли он жилым или нежилым).

– «Личный кабинет Арендодателя» - предоставляемый Арендодателю Администратором электронный ресурс на Сайте после прохождения процедуры Идентификации Арендодателя на Сайте. Личный кабинет Арендодателя используется в соответствии с настоящими Условиями. Он содержит информацию об Арендодателе, Объектах недвижимого имущества Арендодателя, посредством Личного кабинета Арендодателя Арендодатель осуществляет управление поступившими Заявками, отправку и получение сообщений Арендатору, Администратору и Агенту, и иные действия, связанные с использованием Сайта.

– «Идентификация Арендодателя» - процедура, позволяющая установить реальность и принадлежность определенного номера телефона и адреса электронной почты (e-mail), паспортных данных, платежных реквизитов конкретному Арендодателю, в результате которой Арендодателю присваивается определенный ID и Личный кабинет Арендодателя с индивидуальным логином и паролем, привязанный к верифицированному номеру телефона, в том числе к адресу электронной почты (e-mail).

– «Cайт» - интернет-ресурс, принадлежащий Администратору, размещенный по адресам skladno.com и a.skladno.com, включая Приложение, содействующие в заключении Договора аренды Объекта недвижимого имущества на указанных в настоящих Условиях между Арендодателем и Арендатором, а также позволяющие исполнять заключенный договор аренды / найма Объекта недвижимого имущества, управлять Личным кабинетом Арендодателя.

– «Приложение» - приложение для мобильного устройства на базе «iOS» (для App Store: https://apps.apple.com/ru/app/складно-кладовки-и-инструмент/id1578458340) или базе «Android» (для Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.skladno.android), которое позволяет исполнять заключенный Договор, управлять Объектом недвижимого имущества, а также управлять функциями Личного кабинета Арендатора.

– «Смартфон» - мобильный телефон с сенсорным экраном, дополненный функциональностью карманного персонального компьютера, который, среди прочего, имеет операционную систему iOS или Android, функцию выхода в Интернет и установки приложений на ней.

– «ГК РФ» - Гражданский кодекс Российской Федерации (четыре части) в актуальной редакции с учетом дополнений и изменений.

– «Заявка» - предложение от Арендатора заключить Договор аренды с Арендодателем в отношении конкретного Объекта недвижимого имущества, расположенного на Сайте и предлагаемого для аренды / найма.

– «Обращение» - обращение Арендодателя к Администратору о размещении его Объекта недвижимого имущества на Сайте и его сдачи в аренду / наем.

– «Договор» - заключаемый между Администратором и Арендодателем договор на настоящих Условиях в результате их акцепта.

– «Условия» - настоящий документ-оферта, в результате акцепта которой заключается Договор.

– «Временные жильцы» - лица, проживающие или планирующие проживать совместно с Арендатором, в Объекте недвижимого имущества.

2. Общие положения.

2.1. Настоящий документ приглашает Арендодателей делать оферты на настоящих Условиях согласно статье 437 ГК РФ Администратору. Настоящие Условия не являются публичной офертой.

2.2. Настоящие Условия размещены на сайте a.skladno.com в открытом доступе, адресованы потенциальным Арендодателям, чтобы они могли предложить Администратору заключить договор на оказание услуг с использованием Сайта на условиях, содержащихся в настоящих Условиях следующим образом:

2.2.1. Арендодатель оборудует свой Объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Сайта, чтобы иметь возможность разместить свой Объект недвижимого имущества на Сайте, включая подготовку необходимых документов и фотографий Объекта недвижимого имущества, осуществление страхования Объекта недвижимого имущества в течение периода действия настоящего Договора (по рискам повреждения внутренней отделки и имущества в Объекте недвижимого имущества, а также по риска ответственности перед третьими лицами) самостоятельно или с помощью привлеченного Агента (для уточнения требований по оборудованию Объекта недвижимого имущества, а также другим требованиям к нему Арендодатель вправе обратиться в службу поддержки по номеру +78005002134);

2.2.2. Арендодатель в случае отсутствия Личного кабинета Арендодателя, создает Личный кабинет Арендодателя в порядке, указанном в настоящих Условиях;

2.2.3. Арендодатель, имеющий Объект недвижимого имущества, и желающий сдать его в аренду или наем, направляет Обращение на размещение Объекта недвижимого имущества Администратору с использованием Личного кабинета Арендодателя;

2.2.4. Арендодатель с использованием Личного кабинета Арендодателя передает сведения об Объекте недвижимого имущества и другую информацию для целей заключения Договора на настоящих Условиях;

2.2.5. В том случае, если Арендодатель предоставил Администратору и Агенту необходимую информацию и документы, совершил необходимые действия и отвечает необходимым требованиям по оборудованию Объекта недвижимого имущества и другим требованиям (например страхованию на весь период Договора и использования Сайта), то Администратор размещает Объект недвижимого имущества Арендодателя на Сайте для предложения заключения в отношении него Договора аренды потенциальным Арендаторам. Размещение Объекта недвижимого имущества Администратором является акцептом настоящих Условий со стороны Администратора заключение Договора на условиях, указанных в настоящих Условиях в отношении конкретного Объекта недвижимого имущества и Договор между Администратором, с одной стороны, и Арендодателем, с другой стороны, считается заключенным. При этом Условия действуют в части использования Сайта для целей заключения Договора с момента создания Личного кабинета Арендодателя, что является акцептом Условий в части использования Сайта;

2.2.6. В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора в письменной форме на условиях, изложенных в оферте.

2.3. Договор между Арендодателем и Администратором считается заключенным на Условиях с момента их акцепта в отношении конкретного Объекта недвижимого имущества Арендодателя и до полного исполнения Администратором и Арендодателем своих обязательств по нему, если Договор не будет расторгнут или прекращен досрочно.

2.4. Момент исполнения обязательств по настоящему Договору:

2.4.1. Исполнением обязательств со стороны Администратора является размещение Объекта недвижимого имущества Арендодателя на Сайте для целей заключения Договора аренды.

2.4.2. Исполнением обязательств со стороны Арендодателя является по умолчанию момент предоставления всей необходимой информации и документов для Администратора, а также надлежащее оборудование Объекта недвижимого имущества по настоящим Условиям для целей размещения такого Объекта недвижимого имущества на Сайте, включая его страхование, а также поддержания Объекта недвижимого имущества всем критериям и требованиям на протяжении Договора, Договора аренды и использования Сайта (в зависимости от того, какой из событий завершится позднее всех).

2.5. Арендодатель обязан ознакомиться с текстом настоящих Условий до регистрации и получения доступа к Личному кабинету Арендодателя.

3. Предмет договора

3.1. В рамках настоящего Договора Администратор обязуется оказать следующие услуги Арендодателю:

3.1.1. предоставить Арендодателю возможность использования Сайта с целью размещения его Объекта недвижимого имущества и предложения данного Объекта недвижимого имущества потенциальным Арендаторам с целью заключения с ними Договора аренды в отношении предлагаемого Объекта недвижимого имущества;

3.1.2. осуществлять содействие по исполнению Договора Аренды с использованием Сайта (например, списание и перевод с использованием Сайта Ежемесячного платежа и иных платежей) в объеме, предусмотренном Договором аренды, а также перевода данных денежных средств в счет лиц, которым причитаются платежи (например, Агенту);

3.1.3. предоставить информацию Арендаторам в отношении Объекта недвижимого имущества с использованием Сайта;

3.1.4. предоставить проект шаблона Договора аренды в отношении Объекта недвижимого имущества, который содержит необходимые существенные условия в отношении такого рода договоров; предварительные условия Договора аренды найти на Сайте по адресу _________________ ;

3.1.5. оказать содействие для осуществления Гостевого доступа.

3.2. Администратор не оказывает юридические услуги и/или консультации Арендодателю в связи со сдачей Объекта недвижимого имущества в аренду / найм и заключения Договора аренды.

4. Порядок направления Заявки и пользования Личным кабинетом Арендодателя.

4.1. Арендодатель должен пройти регистрацию на Сайте. Для регистрации в Личном кабинете Арендодателя на Сайте Арендодателю необходимо пройти по ссылке a.skladno.com/login. Регистрация осуществляется путем Идентификации Арендодателя, которая осуществляется путем введения номера мобильного телефона Арендодателя и его подтверждения специальным кодом из цифр, который приходит на указанный Арендодателем номер мобильного телефона, а также предоставления документа, удостоверяющего личность. В результате процедуры Идентификации АрендодателяАрендодатель получает доступ к Личному кабинету Арендодателя, с помощью которого Арендодатель сможет осуществлять: размещение сведений/данных о принадлежащем ему на праве собственности Объекте недвижимого имущества, управление принадлежащему ему на праве собственности Объекта недвижимого имущества, совершать иные действия на настоящих Условиях.

4.2. Администратор вправе предоставлять возможности по альтернативным способам Идентификации Арендодателя на Сайте, например, через авторизацию Яндекс, Т-банк и другие способы. В таком случае Арендодатель предоставляет доступ к своим персональным данным, которые необходимы для целей Идентификации Арендодателя.

4.3. При регистрации Арендодатель обязан указать о себе достоверные сведения и платежные реквизиты, исключительно принадлежащие ему на законном основании (например, принадлежащий Арендодателю расчетный счет в кредитной организации). За использование чужих реквизитов и предоставление недостоверных сведений об Арендодателе или третьих лицах Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Также Арендодателю, использующему чужие платежные средства, может быть заблокирован Личный кабинет Арендодателя и принудительно удалены с сайта сведения/данные Объекта недвижимого имущества, если Арендодатель не предоставляет корректные данные и принадлежащие ему платежные средства.

4.4. Все действия, которые осуществляются в Личном кабинете Арендодателя доступ к которому был получен в результате процедуры Идентификации Арендодателя, считаются осуществленными таким Арендодателем, и Арендодатель несет за них ответственность.

4.5. Стороны соглашаются, что в результате процедуры Идентификации Арендодателя Арендодатель при совершении действий в Личном кабинете Арендодателя использует простую электронную подпись в соответствии с правилами использования Сайта, закрепленного в настоящих Условиях, где телефон Арендодателя является логином, по которому осуществляется идентификация Арендодателя, а приходящие на телефон коды являются паролем, которому необходимо обеспечивать конфиденциальность. Взаимодействие с использованием простой электронной подписи осуществляться на условиях использования Сайта Администратора, как информационной системы.

4.6. В дополнение к номеру мобильного телефона в Личном кабинете Арендодателя Арендодатель вправе указать свой адрес электронной почты, на который придет письмо с просьбой подтвердить адрес электронной почты. В случае подтверждения адреса электронной почты он может быть использован для целей восстановления доступа к Личному кабинету Арендодателя в случае утраты доступа к нему с использованием номера мобильного телефона Арендодателя.

4.7. Арендодатель обязан сохранять конфиденциальность и безопасность своих данных для входа в Личный кабинет Арендодателя. Если имеются основания полагать, что третье лицо получило к ним несанкционированный доступ, Арендодатель обязан немедленно сообщить об этом Администратору. Арендодатель несет ответственность за действия третьих лиц, которым он предоставил свои данные для входа в Личный кабинет Арендодателя, вне зависимости от того, были ли это умышленные действия или в результате неосторожности.

4.8. Арендодатель в Личном кабинете Арендодателя может указать свои банковские реквизиты. Личный кабинет Арендодателя может предусматривать иные способы получения денежных средств от Арендатора по усмотрению Администратора (например, электронные кошельки).

4.9. В случае утраты номера мобильного телефона Арендодателя, использованного для доступа к Личному кабинету Арендодателя, Арендодатель может восстановить доступ к своему Личному кабинету Арендодателя с использованием указанного в Личном кабинете Арендодателя адреса электронной почты (если он был указан Арендодателем), на который придет уникальный одноразовый код с ограниченным сроком действия, которая позволит указать новый номер мобильного телефона Арендодателя. Если Арендодатель не предоставлял своей адрес электронной почты, то восстановление доступа к Личному кабинету Арендодателя может быть осуществлено только путем предъявления паспорта гражданина Российской Федерации, данные в котором должны совпадать с данными, которые использовались при создании Личного кабинета Арендодателя. В любом ином случае утраченный доступ к Личному кабинету Арендодателя восстановить невозможно.

4.10. На Сайте Арендодатель создает Обращение для создания Личного кабинета Арендодателя и размещения Объекта недвижимого имущества указывая следующие данные:

4.10.1. фамилия, имя, отчество,

4.10.2. серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, код подразделения,

4.10.3. адрес постоянной или временной регистрации по месту жительства / пребывания.

4.10.4. Данные по Объекту недвижимого имущества:

4.10.4.1. полный адрес Объекта недвижимого имущества, с указанием города, улицы (проспекта, проезда и т.д.) номера дома, номера квартиры, кадастрового номера.

4.10.5. Документы по Объекту недвижимого имущества:

4.10.5.1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости),

4.10.5.2. правоустанавливающие документы,

4.10.5.3. согласие супруги(га), если применимо.

4.10.6. Параметры будущего Договора аренды в отношении Объекта недвижимого имущества:

4.10.6.1. арендная плата,

4.10.6.2. срок сдачи в аренду / наем Объекта недвижимого имущества.

4.10.7. Характеристики объекта недвижимого имущества:

4.10.7.1. площадь,

4.10.7.2. количество комнат,

4.10.7.3. высота потолков,

4.10.7.4. наличие/отсутствие балкона или лоджии.

4.10.7.5. характеристики мебели и техники, находящейся в Объекте недвижимого имущества.

4.10.7.6. иные характеристики, которые требует Сайт к указанию.

4.11. Арендодатель понимает, что Администратор осуществляет управление Сайтом, является владельцем и обладателем всех исключительных прав на сведения/данные, в том числе в графическом/фото и ином изображении, размещенные на Сайте и в отношении самого Сайта, программного обеспечения и дизайна на Сайте, объектов авторского права, размещенных на Сайте (кроме объектов авторского права или иных объектов интеллектуальной собственности, размещенных Арендодателем, Арендатором, Агентом либо иными третьими лицами), и предоставляет право использования Сайтом в необходимом объеме Арендатору и Арендодателю. Арендодатель несет полную ответственность за нарушения прав на такие произведения и материалы Администратора и авторов произведений. Запрещено копирование любых произведений, представленных на Сайте.

4.12. Арендодатель, в случае размещения объектов авторского права или иных объектов интеллектуальной собственности на Сайте, предоставляет Администратору неисключительную лицензию на срок действия исключительного права на использование таких объектов любым способом без ограничения территории на безвозмездной основе. Арендодатель заверяет Администратора, что имеет право размещать соответствующие объекты интеллектуальной собственности на Сайте и предоставлять на них лицензию Администратору. В случае возникновения каких-либо убытков у Администратора в связи с нарушением исключительных прав на объекты авторского права или иных объектов интеллектуальной собственности, Арендодатель обязан возместить все возникшие у Администратора убытки.

4.13. Арендодатель понимает, что самостоятельно и напрямую заключает Договор аренды в отношении Объекта недвижимого имущества с Арендатором и самостоятельно несет ответственность за исполнение всех обязательств по соответствующей сделке аренды/найма перед Арендатором, заключенной с помощью Сайта. При этом взаимодействие Арендатора и Арендодателя осуществляется с использованием Сайта, а Администратор по настоящим Условиям обеспечивает надлежащее функционирование Сайта.

4.14. На качество работы Личного кабинета Арендодателя и Сайта может влиять ряд факторов, таких как географическое положение, доступная пропускная способность или скорость подключения к Интернету. Все расходы на доступ в Интернет оплачивает Арендодатель. Арендодатель должен уточнить у своего интернет-провайдера сумму, списываемую за потребление данных. Время, необходимое для пользования Личным кабинетом Арендодателя может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая, но не ограничиваясь географическое положение, доступную пропускную способность и т.д. Программное обеспечение в рамках Сайта предоставления по принципу “как есть” и Администратор не несет ответственность за возможные ошибки, которые могут возникать на Сайте.

4.15. Программное обеспечение, используемое для предоставления доступа к Личному кабинету Арендодателя, было разработано Администратором или от его имени и предназначено для использования Личного кабинета Арендодателя на совместимых устройствах. Программное обеспечение, а также его функциональные возможности или функции могут отличаться в зависимости от устройства. Также возможно, что использование Личного кабинета Арендодателя требует использования стороннего программного обеспечения, которое регулируется условиями лицензии, установленными третьими сторонами.

4.16. Использование Личного кабинета Арендодателя и Сайта, включая все связанные с ним функции и возможности, разрешено только в соответствии с применимыми законами, нормативными актами и стандартами, а также с любыми другими ограничениями на использование сервиса Сайта или контента. Сайт и любые материалы, приобретенные или используемые через Сайт, не могут быть сохранены, воспроизведены, распространены, изменены, выставлены, опубликованы, предоставлены по лицензии или использованы для создания производных работ, которые будут предлагаться для продажи, или использованы иным образом. Защита Сайта не должна быть обойдена, удалена, изменена, деактивирована, нарушена или заблокирована; запрещено использование роботов, пауков, скребков или других автоматизированных инструментов для доступа к Сайту и/или соответствующей услуге; запрещены декомпиляция, обратная разработка или разборка любого программного обеспечения или другого продукта/работы/процесса, доступного через службу, которая обеспечивает доступ к Сайту; запрещены вставка любого кода или продукта, манипулирование Сайтом или использование любого метода интеллектуального анализа данных, сбора или извлечения данных. Арендодателю запрещено загружать, публиковать, отправлять по электронной почте или иным образом передавать любые материалы, которые предназначены для прерывания, уничтожения или ограничения функциональности любого программного обеспечения, оборудования или телекоммуникационного терминала, связанного с Сайтом и/или службой, включая вирусы и любой другой код, файл или программу. Администратор может ограничить или прервать использование Сайта в случае нарушения настоящих Условий, или если Сайт используется незаконно или обманным путем.

4.17. Арендодатель может использовать Сайт 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, за исключением периодов планового технического обслуживания или технических сбоев.

4.18. Сайт может быть временно частично или полностью недоступен из-за технического обслуживания или других работ, а также по любым другим техническим причинам. Техническая служба поддержки Администратора имеет право периодически проводить необходимые профилактические или иные работы на Сайте с предварительным уведомлением Арендодателя или без него.

5. Требования к Объекту недвижимого имущества.

5.1. Размещаемый Арендодателем Объект недвижимого имущества должен принадлежать Арендодателю на праве собственности и свободен от обременений, прав или притязаний третьих лиц. В случае наличие таких обстоятельств, Арендодатель должен сообщить о них Администратору и с согласия Администратора, если такие обстоятельства не повлияют на заключение и исполнение Договора аренды, то рассмотреть такой Объект недвижимого имущества для размещения на Сайте для целей аренды / найма.

5.2. Арендодателем должны быть получены письменные согласия всех собственников и/или лиц имеющих права проживания / пребывания либо пользования данным Объектом недвижимого имущества на его сдачу в аренду/найм на настоящих Условиях.

5.3. На весь период аренды / найма Объекта недвижимого имущества он должен быть освобожден от каких-либо физических лиц или животных, за исключением Арендатора или лиц, приглашаемых Арендатором в рамках настоящих Условий.

5.4. Размещенный Арендодателем Объект недвижимого имущества должен быть пригоден к проживанию/пребыванию и оснащен необходимым сантехническим оборудованием, водой и электричеством, а также доступом к необходимым и предоставляемым для проживания Коммунальным услугам.

5.5. В размещенном Арендодателем Объекте недвижимого имущества должны быть оплачены все Коммунальные услуги и платежи за капитальный ремонт.

5.6. Объект недвижимого имущества должен быть застрахован в течение периода действия настоящего Договора, по рискам повреждения внутренней отделки и имущества в Объекте недвижимого имущества, а также по риска ответственности перед третьими лицами.

6. Порядок размещения сведений/данных об объекте недвижимости на Сайте, с целью предложения данного объекта в аренду/найм.

6.1. Для того, чтобы сведения/данные об Объекте недвижимого имущества были размещены на Сайте, Арендодатель должен заполнить заявку по форме находящейся на Сайте.

6.2. Подавая заявку, Арендодатель дает свое согласие на размещение на Сайте сведений/данных об Объекте недвижимого имущества и предоставленных фотографий и видео.

6.3. Подавая заявку, Арендодатель подтверждает, что им получено согласие от всех собственников и пользователей Объекта недвижимого имущества на размещение Объекта недвижимого имущества на Сайте. В случае предъявления претензий со стороны собственников и пользователей объекта недвижимого имущества Арендодатель обязуется самостоятельно урегулировать конфликтную ситуацию.

6.4. Сайт может предоставлять Арендодателю дополнительный функционал, связанный с осуществлением регистрации по месту пребывания Арендатора и Временных жильцов. В любом случае регистрация по месту пребывания или по месту жительства является обязанностью Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.5. Размещая заявку на Сайте, Арендодатель выбирает срок сдачи Объекта недвижимого имущества в аренду / найм. В последующем данный срок может быть изменен в Личном кабинете Арендодателя. Срок не может составлять менее 1 (одного) месяца и более 11 (одиннадцати) месяцев. Срок сдачи в аренду / наем может быть продлен по соглашению между Арендодателем и Арендатором на срок, который не может быть менее 1 (одного) месяца и более 11 (одиннадцати) месяцев.

6.6. Подавая заявку на Сайте, Арендодатель указывает размер Арендной платы, за которую Арендодатель хочет сдать Объект недвижимого имущества в аренду / наем. Арендная плата может быть изменен Арендодателем в Личном кабинете Арендодателя неограниченное количество раз, до момента подписания Договора аренды в отношении Объекта недвижимого имущества. В течение срока действия Договора аренды Арендная плата изменяться не может. В случае пролонгации Договора аренды Арендодатель может изменить Арендную плату, уведомив об этом Арендатора за 20 (двадцать) календарных дней до окончания Договора аренды.

7. Порядок сдачи Объекта недвижимого имущества в аренду / найм.

7.1. Администратор размещает на Сайте только те сведения/данные об Объекте недвижимости, включая его характеристики, которые Арендодатель указывает в анкете при подаче Обращения.

7.2. Арендодатель дает свое согласие на то, что в Объект недвижимого имущества будет предоставляться Гостевой доступ разовый предварительный доступ лицам, которые изъявят желание снять Объект недвижимого имущества в аренду / найм с целью его осмотра на предмет соответствия описанию, размещенному на Сайте (далее – «Гостевой доступ»). Гостевой доступ будет предоставляться/осуществляться в порядке, предусмотренном п. 9 настоящих Условий.

7.3. Арендатор, выбрав объект недвижимости, направляет Арендодателю Заявку о намерении снять объект недвижимости в аренду / найм. Арендодатель может одобрить или отклонить входящую Заявку в течение 24 часов с момента поступления Заявки.

7.3. В случае одобрения Арендодателем входящей Заявки, предусмотренной п. 7.3. настоящего Договора, между Арендодателем и Арендатором будет заключен Договор аренды в течение 24 часов с момента списания Арендной платы за первый месяц аренды / найма с использованием Сайта и предлагаемого им проекта Договора аренды. Договор аренды также будет являться актом приема-передачи Объекта недвижимого имущества. В этот же срок Арендатору будет предоставлен доступ в переданный по Договору аренды Объект недвижимого имущества, путем предоставления кодового номера от кодового замка Объекта. Арендодатель не вправе демонтировать кодовый замок, установленный для целей размещения Объекта на Сайта и предоставления доступа в Объект недвижимого имущества Арендатору до момента окончания действия Договора аренды либо до момента удаления Объекта недвижимого имущества с Сайта.

8. Порядок установки замков и иного оборудования.

8.1. Арендодатель обязан представить Агенту доступ к Объекту недвижимого имущества для целей установки электронного замка и дополнительного оборудования, необходимого для исполнения Договора и заключения Договора аренды (например, видеокамеры), если Арендодатель привлекает Агента к исполнению данных действий по агентскому договору, который заключается Агентом и Арендодателем напрямую.

8.2. Агент связывается с Арендодателем по его контактным данным с целью установки электронного замка и иного необходимого оборудования.

8.3. Непредоставление доступа для целей установки электронного замка и иного необходимого оборудования в разумный срок (но не более, чем 15 календарных дней) является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора со стороны Администратора.

8.3. В случае привлечения Агента, Арендодатель обязан обеспечить также его доступ к Объекту недвижимого имущества для целей осуществления иных необходимых действий Агентов для использования Объекта недвижимого имущества с использованием Сайта, в противном случае все эти действия должны осуществляться самим Арендодателем и за его счет. Аналогично, в случае привлечения Агента, а в последующем прекращения с ним отношений, Арендодатель должен выбрать нового Агента, либо обязан будет самостоятельно осуществлять все необходимые действия для использования Объекта недвижимого имущества с использованием Сайта и его оборудования.

9. Гостевой доступ.

9.1. Гостевой доступ, предусмотренный п.7.2. настоящих Условий, будет сопровождаться Агентом (если привлечен) путем разового предоставления потенциальному Арендатору кода от электронного замка входной двери объекта недвижимого имущества Арендодателя, на основании соответствующего распоряжения Арендодателя.

9.2. Гостевой доступ осуществляется без непосредственного присутствия Арендодателя.

9.3. Гостевой доступ ограничивается по времени продолжительностью не более 20 (двадцати) минут с момента использования разового кода от электронного замка, после чего потенциальный Арендатор обязан покинуть Объект недвижимости, оставив его в том же состоянии, что он был на момент прихода Арендатора в рамках Гостевого доступа.

10. Порядок расчетов.

10.1. Арендодатель согласен и подтверждает, что вознаграждение Агента (если у Арендодателя заключен агентский договор с Агентом) уплачивается в пользу Агента путем удержания соответствующей суммы вознаграждения из Ежемесячного платежа. Сумма вознаграждения Агента указывается в агентском договоре, который Арендодатель заключает с Агентом напрямую.

10.2. Арендодатель согласен и подтверждает, что Комиссия сайта по настоящему Договору оплачивается Арендодателем в пользу Администратора путем удержания Администратором соответствующей суммы вознаграждения из Ежемесячного платежа.

10.3. Администратор осуществляет функцию агента с использованием Сайта и собственного программного обеспечения по приему Ежемесячного платежа, платежей за Коммунальный услуги от Арендатора и иных применимых платежей и перевода данных платежей в пользу Арендодателя, как его дохода, с удержанием вознаграждения Администратора и Агента (если применимо) из суммы Арендной платы.

11. Порядок и случаи прекращения или расторжения Договора.

11.1. Арендодатель вправе в любой момент отказаться от услуг Администратора до момента заключения Договора аренды с Арендатором и расторгнуть заключенный Договор.

11.2. С момента заключения Договора аренды с Арендатором отказ от услуг Администратора возможен только при условии расторжения или прекращения Договора аренды в случаях и порядке, предусмотренном соответствующим Договором аренды.

11.3. Если отказ от услуг Администратора и Агента осуществляется в момент проведения Гостевого доступа, то Договор расторгается по окончании Гостевого доступа.

11.4. Администратор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и прекратить его в следующих случаях с уведомлением за 1 (один) календарный день:

11.4.1. Предоставление Арендодателем недостоверной, неполной или некорректной информации о себе или Объекте недвижимого имущества.

11.4.2. Нарушение каких-либо условий, предусмотренных настоящими Условиями или Договором;

11.4.3. Осуществление недобросовестных, мошеннических или иных действий, направленных на обход Условий или Договора, которые могут приводить к необоснованным преимуществам для Арендодателя, созданию непредусмотренных Сайтом сложностей или негативных последствий для Арендатора или Администратора либо иных аналогичных действий;

11.4.4. Создание препятствий в осуществлении доступа к Объекту недвижимого имущества в рамках Гостевого доступа или в рамках аренды / найма;

11.4.5. Многочисленные мотивированные жалобы Арендаторов на Объект недвижимого имущества, который стал объектом аренды / найма.

11.4.6. Неиспользования Личного кабинета Арендодателя более 12 (двенадцати) месяцев при отсутствии размещенных Объектов недвижимого имущества на Сайте в течение последних 12 (двенадцати) месяцев.

11.5. Прекращение Договора с Администратором вне зависимости от причин этого прекращения влечет по выбору Агента и Администратора:

11.5.1. Удаление Объекта недвижимого имущества с Сайта;

11.5.2. Прекращения оказания каких-либо услуг со стороны Администратора, предусмотренных Договором;

11.5.3. Удаление Личного кабинета Арендодателя или ограничения его отдельного функционала, связанного с настоящими Условиями.

11.5.4. Осуществление взаиморасчетов.

12. Ответственность сторон.

12.1. Администратор не несет ответственности за подлинность, полноту и корректность информации, предоставленной Арендодателем.

12.2. Арендодатель несет ответственность за подлинность, полноту и корректность информации, предоставленной им в заявке относительно себя и Объекта недвижимого имущества.

12.3. Администратор не несет ответственности за платежеспособность Арендатора. В случае, нехватки денежных средств на банковской карте предоставленной Арендатором Администратор осуществляет повторный запрос на списание через 24 часа в течение 3 раз. Если платеж не удается списать, то Администратор уведомляет об этом Арендодателя и предпринимает действия в соответствии с заключенным Договором аренды.

12.4. Администратор не гарантирует и не несет ответственности, если в отношении Объекта недвижимого имущества не будут найдены Арендаторы.

12.5. Администратор и Агент вправе удалить сведения об Объекте недвижимого имущества Арендодателя на Сайте, если в отношении него в течение 12 (двенадцати) месяцев не будет заключен Договора аренды. В таком случае объявление закрывается, однако Арендодатель вправе повторно подать Обращение на размещение объявления в отношении того же Объекта недвижимого имущества.

13. Заключительные положения.

13.1. Страховой/Обеспечительный депозит/платеж с Арендатора взиматься не будет.

13.2. Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что сбор, обработка, хранение, удаление и иные действия, предусмотренные п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», с персональными данными Арендодателя будет осуществляться с использованием серверов, расположенных на территории Российской Федерации.

13.3. Для целей исполнения настоящих Условий и заключенного в результате Договора в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», Арендодатель понимает, и соглашается, что Администратор, Агент и третьи лица, с которыми Администратором и Агентом заключено соглашение о сотрудничестве или иные договорные отношения с целью выполнения указанных в Условиях обязательств, вправе обрабатывать, в том числе автоматизированным способом, персональные данные Арендодателя при исполнении Договора, в том числе собираемые при регистрации в Личном кабинете Арендодателя, а именно на совершение действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», за исключением распространения. Персональные данные Арендодателя предоставляются в целях исполнения договорных и иных обязательств Администратора и Агента. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных, расположенной по ссылке.

13.4. Администратор может быть вынужден раскрыть информацию, в том числе персональные данные, связанные с арендой / наймом, органам власти в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

13.5. Настоящие Условия вступает в силу с момента опубликования на официальном сайте. Администратор имеет право изменять условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без уведомления Арендодателя путем публикации на сайте Условий в новой редакции. Редакция Условий действует с момента заключения Договора и до момента прекращения аренды или найма в отношении конкретного Объекта недвижимости. При повторном размещении Объекта недвижимого имущества после окончания аренды или размещении другого Объекта недвижимости Условия действуют в редакции на момент повторного или нового размещения Объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия заключенных Договоров аренды на момент публикации новой редакции Условий, они вступают в силе с момента их публикации.

13.6. Во всех вопросах, не урегулированных настоящими Условиями, стороны будут действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13.7. Если какое-либо из положений Условий становится недействительным в течение срока их действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Условий обязательны для сторон в течение всего срока ее действия.

13.8. Направление юридически значимых сообщений - уведомлений в рамках настоящих Условий для сторон осуществляется письменными сообщениями, направляемым через Личный кабинет Арендодателя (основной способ взаимодействия). Сообщение считается полученным на следующий рабочий день после дня его отправки.

Если основной способ взаимодействия по каким-либо причинам не может быть осуществлен или требуется дополнительное уведомление в случаях, установленных настоящими Условиями, стороны могут использовать следующие способы:

• с нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;

• ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

• электронной почтой e-mail;

• sms-уведомлением.

13.9. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Условиями способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по реквизитам сторон:

• от Арендодателя — реквизиты, указанные при регистрации в Личном кабинете Арендодателя;

• от Администратора — электронная почта legal@skladno.com, телефон +7 (800) 500-21-34, адрес для корреспонденции: 121096, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул. Василисы Кожиной, д. 12, помещ. 1П.

13.10. Направление сообщения по другим реквизитам не может считаться надлежащим. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), в том числе если по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним либо адрес оказался несуществующим / недействующим / недействительным, но направлено было по надлежащему адресу, указанному выше.

13.11. Сторона обязана уведомить другую сторону об изменении любых из ранее предоставленных другой Стороне реквизитов в течение 2 (двух) рабочих дней с даты соответствующих изменений. Все риски наступления неблагоприятных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением настоящих Условий или неполучения уведомлений, и убытки причинённые неисполнением указанного обязательства несет Сторона, не известившая об изменении реквизитов в указанный срок другую Сторону.

13.12. Арендодатель не вправе переуступать права по Договору третьему лицу без согласия Администратора, равно как и осуществлять залог имущественных прав и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или в виде паевого взноса в производственные кооперативы.